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    中新网6月5日电(房产频道 马榕) 目前,作为我国财税体制改革重头戏的营业税改征增值税试点范围已扩充至全国10个行业。继今年6月1日全国电信业营改增试点上线运行之后,房地产业也被视为下一个营改增试点可能涉及的行业,据《经济参考报》消息称,房地产业营改增后税率很有可能为11%。

    <p>在5月房价首现跌势、多家龙头房企销售面积下滑、土地成交量价齐跌等多重现实影响下,这一税制改革引发了不少业内对“房企利润空间将被进一步压缩”的担忧。原中国社科院城市发展与环境研究中心主任、研究员牛凤瑞则直言,不赞成这种逻辑,认为说压缩房地产利润空间是把问题简单化,其实营改增对房企是好事儿。

    扩围

    “营改增”或将触及房地产业

    据《经济参考报》6月3日消息,目前财税部门已开始着手对房地产业进行营改增调研,房地产业营业税改缴增值税后税率很有可能为11%,但调研还处于初期阶段,具体实施方案尚无定论。

    据悉,营业税改征增值税试点改革是我国正在进行的一项重大税制改革,2012年1月1日起于交通运输业开始首批试点,预计将于2015年年底完成全行业营改增改革。在电信业于今年6月1日被纳入营改增试点之后,目前尚未纳入试点的仅剩生活类服务业、文化体育业、建筑业、房地产和金融行业。而这,也正是房地产业被认为是即将纳入营改增试点的重要原因。

    据媒体报道,当前房地产业营业税为5%,建筑业营业税为3%,未来这两个行业都有可能调整为增值税11%。但对于房地产行业税收营改增的具体实施时间和方法等,目前还未有官方解读。财政部财科所副所长刘尚希对媒体表示,房地产业营改增还没有出台具体方案,税率、征收方式等方面还存在较大变数。

    另外,在不少专家看来,房地产业推行营改增的难度并不小。一方面,税制设计牵扯到核算房地产业各环节增值额;另一方面,作为地方财政收入主力的房地产相关税收一经变更至缴纳增值税,原本由地税部门征收的“营业税”,将转由国税部门征收“增值税”,地方财政收入将受影响。

    <p>担忧

    “营改增”摊薄房企利润?

    “房地产业营业税改缴增值税后税率很有可能为11%”的消息一经传出,业内担忧之声渐起。有业内表示,如果房地产业价格上升空间有限,营改增后房企盈利将受到影响,房企的日子恐怕会更加难过。

    原中国社科院城市发展与环境研究中心主任、研究员牛凤瑞在接受中新网房产频道采访时表达了不同的看法:“我不赞成这种逻辑,营改增整体改革的目的是要减少企业的纳税负担,让纳税更加合理和公平,说压缩房地产利润空间是把问题简单化。”在他看来,房地产企业营改增后的税收是在去除土地价格、劳动力价格等成本之后进行征收,对房企来说是好事儿。据了解,目前房地产营业税为5%,需按照全值缴纳,而在营改增后,开发商如果收到增值税票,则可以进行相应抵扣。

    “房地产的利润跟这个税率没有太大的关系。”浙江省浙报传媒地产研究院院长丁建刚也认为,现阶段已有开发企业利润降低到比较薄的水平,甚至在盈亏线上。但如今征收的营业税是刚性的,房企赚钱不赚钱都需要交5%的营业税,而改成增值税之后,只有赚钱了才需要缴纳赚钱部分的11%。

    对于房地产业“营改增”会否影响房价,牛凤瑞表示,营改增主要涉及纳税的公平性问题,说影响房价还为时尚早。

    险境

    

    多数房企半年报堪忧

    不论是对于“营改增”,还是之前传出的地方“限购松绑”、“限降令”等,房地产业和相关媒体均表现出了敏感和恐慌,这与当下众房企面临的市场颓势密切相关。

    据CRIC研究中心统计的24个典型城市成交数据来看,5月新建商品住宅共成交1369万平方米,16个城市成交环比下降,平均减少7%,同比降幅也不小。另有数据显示,包括万科、保利地产、中海地产、华润置地在内的房企巨头今年前4个月的销售面积均大幅下滑,多数销售面积下滑幅度超过20%。

    在拿地方面,无论是一二线城市,还是三四线城市,大小房企均表现得十分谨慎。易居研究院数据显示,5月一线城市土地成交建筑面积为388 .6万平方米,环比下降35.6%,同比下降41.6%,创下近两年来新低。

    <p>将多数房企至于险境的还有受阻的融资渠道。5月底银监会发布的《中国银行业监督管理委员会2013年报》披露,2014年将严控房地产贷款风险,并继续强化“名单制”管理,防范个别企业资金链断裂可能产生的风险传染。

    对此,原中国社科院城市发展与环境研究中心主任、研究员牛凤瑞分析称,虽然“营改增”对于压缩房企利润空间并无进一步加深作用,但房地产市场下行、房企本身利润空间下降已然成为了不争的事实。(中新网房产频道)

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    中新网6月3日电 据香港《明报》报道,轰动全港的九龙湾启晴邨枪杀及自杀案,警方昨(2日)晚再从自轰死亡的枪客李德仁家中搜出3个枪袋及35发子弹,案件仍有4个疑团未解,包括枪支来源、枪客与被杀邻居关系、枪客精神状况,以及是否与犯罪集团有关。据悉,警方已要求深圳公安协助追查枪支来源,以及寻找枪客的内地妻子了解内情。

    <p>案件另一惊人之处,是调查此案的探员所得数据显示,自轰死亡的李德仁,相信其一名家人叫李婷,其手提电话号码、出生日期,与近期与导演彭顺闹婚外情、原名李婷的李悦彤完全相同。记者昨晚多次致电李悦彤查证,但电话转驳至留言信箱,至截稿前仍未获回应。

    寻求公安助查枪支来源

    至目前为止,警方在李德仁于乐晴楼10楼家中搜获一支黑星手枪、一支自制手枪及3个枪袋。前日及昨日分别找到8发及35发子弹,连同他射杀邻居的3枪、与警驳火的2枪、向窗外发1枪及自尽1枪,即最少藏有50发子弹,其居所犹如小型军火库。消息称,香港警方已寻求深圳公安协助,重点追查枪手的枪械来源,以及联络李在内地的妻子及亲友。</p>

    最少藏2枪3枪袋50子弹

    李德仁生于湖南,警方正调查他是否在内地以特别途径购得枪械,以及是否与犯罪集团有关,东九龙总区反三合会行动组亦加入调查。

    警方消息透露,相信被枪杀的21楼男住客廖启中(41岁)与李德仁不相识。廖的家人昨午2时许带同祭品到乐晴楼拜祭,但拒绝接受访问。

    除了枪支来源及可能与邻居结怨,枪手的精神状况亦是调查重点。消息称,李德仁前日自尽前,于早上11时突然喃喃自语步出家门,多名持枪警员在走廊拔枪与他对峙,喝令“阿叔放低支枪”。李未有理会,继续喃喃自语转身向寓所方向慢行,没有走进旁边的楼梯,反而在入屋前突转身向警员连开两枪,警员还击一枪。李其后入屋,攀窗呼叫后自尽。

    曾指“楼上好嘈”狂按邻居门钟

    居于乐晴楼11楼的王先生称,早前曾与李德仁相遇,见李气冲冲而来,王认得李非同层住客,遂问“有什么可以帮到你?”李即质问“你是不是住我楼上?楼上好嘈呀!”王见他异常暴躁,否认之后准备离开,岂料李狂按其他单位门铃,王即声称会报警,李遂黑面离去。王形容李当时“凶神恶煞”。

    另外,疑凶曾住元朗朗边中转屋,2011年8月斩伤姓何男邻居,何昨向传媒表示,事发时李自言自语背着一个环保袋走近,何与女友吓一跳,李指摘两人发出噪音吵人,双方发生争执。何称李当时暴跳如雷,曾指着自己说:“你凶我啊?”何举起手机拍摄,李从袋中取出铁槌及菜刀施袭,何举起左手挡架,3只手指重伤,食指及中指更险被斩断,李被捕后判刑一年。

    前邻居﹕脚步声稍大即骂粗口

    法庭数据显示,两份报告均指李德仁无精神病,但法官认为他案发时行为有异常人,要求再索取一份心理医生报告。该报告指李令人觉得是一个孤单及应付压力技巧差的人,相信由于其情绪不易控制,以及应付压力技巧差始犯案,惟强调未发现他有主要心理问题而产生犯罪倾向,相信其重犯暴力罪行的风险不高。法官最终判李入狱12个月。

    另一中转屋街坊余小姐指李德仁精神怪异,街坊脚步声稍大即被粗口喝骂;李又因不满木棉絮飘入屋而粗口辱骂木棉树。

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